3 imóveis Comercial em Barueri, SP para venda

Ref.691021029-189 Tenho o prazer de apresentar uma sala comercial à venda localizada no Edifício Jaçari, situado na Alameda Rio Negro, em Alphaville. Esta sala triangular possui uma área de 90m² e está pronta para uso, pois já está mobilada com armários embutidos, mesas e um balcão de atendimento. Ao entrar na sala, você encontrará uma recepção bem organizada e acolhedora, com uma sala de espera que oferece conforto e privacidade aos visitantes. Há também um lavabo elegante e uma copa funcional, permitindo que você atenda às necessidades dos seus negócios sem dificuldades. Além disso, a sala comercial vem com o benefício de duas vagas de garagem coberta para os proprietários, garantindo segurança e comodidade no estacionamento. O edifício também oferece um amplo espaço de garagem para os clientes, proporcionando amenidades adicionais. O Edifício Jaçari é conhecido por sua localização privilegiada em Alphaville, um bairro reconhecido por sua infraestrutura moderna e ambiente de negócios próspero. Sua proximidade com a Alameda Rio Negro oferece fácil acesso a uma variedade de serviços, como restaurantes, bancos, comércio e outras facilidades importantes para sua empresa. Trata-se de uma oportunidade única de adquirir uma sala comercial bem estruturada e pronta para uso em uma das áreas mais cobiçadas de Alphaville. Se você está buscando um espaço comercial elegante, funcional e em uma localização estratégica, esta sala no Edifício Jaçari certamente atenderá às suas expectativas. Não perca essa chance de investir em um espaço ideal para expandir seus negócios e prosperar em Alphaville. Agende uma visita e confira com certeza todos os benefícios que essa sala comercial tem a oferecer.

Ref.691021029-256 Excelente ponto comercial localizado no coração do Alphaville Empresarial, dentro do prestigiado complexo Brascan Alphaville, em Barueri SP. Região com alto fluxo corporativo, ideal para negócios voltados à alimentação, cafés, empórios e serviços rápidos. O imóvel conta com uma infraestrutura completa e equipada, pronta para operação. O espaço foi cuidadosamente planejado para atividades de alimentação e serviços, com uma cozinha funcional e equipada com aparelhos de alta qualidade e durabilidade. Na cozinha, encontram-se os seguintes equipamentos: Geladeira All Refrigerator Vertical BRASTEMP 110v Freezer Flex Vertical BRASTEMP 3601 110v Freezer Vertical PROSDÓCIMO 220v Forno Elétrico Fischer Cristal 220v Forno Multifuncional BRASTEMP 31 litros 220v Fogão de Indução Gourmet Touch POLISHOP 220v 2000w Liquidificador Mondial 700w 110v Panela de Arroz Mondial Premium Rice 5 220v Air Fryer Oster 220v Transformador 220v para 110v KVA Armário de pães Bancada de aço inox com bacia e balcão térmico Mesa inox 2 unidades com diferentes dimensões Prateleiras inox 2 unidades menor e maior Prateleiras de vidro, madeira e aço cromado Estufa térmica Geladeiras expositoras com 4 e 6 prateleiras Máquina de café com aquecedor de xícaras Purificador de água Consul Câmeras digitais Wi-Fi para monitoramento do ambiente Além disso, o ambiente conta com mobiliário para atendimento e acomodação dos clientes, como mesas redondas de 60cm, bancos altos de madeira estofada e quadro luminoso decorativo, oferecendo conforto e um ambiente acolhedor. O ponto está situado em um dos centros comerciais mais movimentados de Alphaville, com excelente visibilidade, acesso facilitado e circulação constante de público corporativo e residencial. Ideal para quem busca iniciar ou expandir um negócio com estrutura pronta, em localização estratégica e de alto padrão. Não perca essa oportunidade única! Entre em contato e agende uma visita para conhecer este espaço completo e pronto para uso.

Ref.691021016-38 OPORTUNIDADE EXCLUSIVA PARA INVESTIDORES E INCORPORADORES NA AV. BATATAIS. Apresentamos um estudo de projeto otimizado com viabilidade técnica e financeira comprovada em zona de uso misto (ZUQ-2), a apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco. DESIGN E POTENCIAL INTELIGENTE: Recuo Otimizado (com 19m de Frente): Projeto desenhado para manter a altura e os recuos, garantindo aprovação ágil. Configuração Otimizada: 7 Apartamentos + 2 Lojas no térreo. Diferencial Competitivo: Subsolo (já escavado) com vagas garantidas para todos os apartamentos (potencialmente isento no cálculo de CA). Valor Agregado: Área técnica / Terraço no último pavimento, elevando o padrão das unidades. RETORNO FINANCEIRO: Para Incorporação (Venda): Margem de Lucro Bruta Estimada em 20,88% sobre o VGV Para Renda (Aluguel): Cap Rate Estimado de 8,75% a.a. sobre o Custo Total, com Renda Mensal Projetada de aproximadamente R$ 22.000,00. O Estudo de Viabilidade (EVS) está pronto para revisão. Garanta a oportunidade de negociar o terreno pelo valor de mercado e fechar o projeto acima dos 20% de margem. Solicite o EVS e o CAD do projeto. IDEAL PARA INVESTIDORES: Localização estratégica, zoneamento versátil e grande potencial construtivo. Este imóvel na Avenida Batatais, em Barueri, está em uma das regiões com maior crescimento e circulação da cidade a apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco. Ideal para investidores, comércios ou serviços, o terreno está em zona ZUQ-2, permitindo uso misto (comercial e residencial), além de aproveitamento de até 3 vezes a área do lote. Localização e Acessos: - Apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco, facilitando acesso à capital, ao Rodoanel e ao interior via Anhanguera, Bandeirantes e Raposo Tavares - Transporte público robusto: Linhas de ônibus A268, 350, 291, 345, T242 (entre outras) com paradas a 2 minutos da avenida - Trem CPTM Linha 8Diamante, com acesso pelas estações Jardim Silveira e Barueri Infraestrutura Urbana e Serviços: - Escolaridade e saúde: entorno com escolas públicas e privadas, e fácil acesso a unidades de saúde municipal (posto) e privadas nos bairros próximos, dado o padrão de Barueri. - Comércio de peso e conveniências: Novo Atacadão nos arredores. - Diversos comércios e serviços já estabelecidos, inclusive hoje há uma escola infantil no imóvel. Centro econômico: Barueri possui uma densidade de 4.817 hab/km² e com significativo crescimento populacional (+31% desde 2010) . Potencial Construtivo e Zoneamento: - Zoneamento ZUQ2 permite: Comércio, serviços, prédios mistos (residencial + comercial) - Coeficiente de aproveitamento básico 2, chegando até 3× a área do terreno (com possibilidade de manobra pela outorga onerosa, entre outras) Demandas e Oportunidades Regionais: - Alta movimentação de veículos e pedestres, por ser corredor entre bairros e próximo da Castelo Branco. - Próximo de áreas em expansão (ex: Alphaville, Centro e região industrial), o que traz forte fluxo diário. Zona de intenso potencial, com alta capacidade construtiva, alta densidade demográfica e acesso rápido a rodovia, transporte e serviços ideal para investidores. Venha já conhecer esse imóvel em Barueri.